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合肥二手房拐点即将出现!1套房惊现6家代理!

  楼市“小阳春”仅持续了短短两月,就显现出后续乏力迹象。随着这一波热潮的结束,合肥

  近日,全国二手房市场开始出现了成交乏力的情况。两大权威研究机构预测,二手房下行拐点即将出现。

  挂牌量的提升,也使得合肥二手房市场充斥着大量的新上房源。据统计,目前合肥挂牌量已经达到11.8万套,也是年后的新高。

  此外,还可以看到降价房源的数量也在增多。此前基本上在500-600套区间,目前已经涨到1314套了。

  合肥5月二手房均价14354元/㎡,相比4月14439元/㎡环比下跌0.59%,同比去年同期下跌0.10%。

  可以看到,合肥二手房价格出现了连续2个月下跌的趋势。整体来看,市场预期还在持续向下。

  2月因疫情的影响,二手房市场是休克期,3月二手房均价大涨,与2020年的前两个月相比涨幅明显,甚至超过了去年一整年的二手房均价,飙至近一年二手房价的顶峰。

  没想到,4月以后没能延续上涨的态势,而是又掉头向下了。到5月合肥二手房价继续下跌,与疫情期间持平。

  包河5月二手房均价15664 元/m2,4月二手房均价15810元/m2,环比上月下跌0.92%。

  庐阳5月二手房均价18605元/m2,4月二手房均价18556元/m2,环比上月上涨0.26%。

  瑶海5月二手房均价13219元/m2,4月二手房均价12918元/m2,环比上月上涨2.33%。

  蜀山5月二手房均价18537元/m2,4月二手房均价18462元/m2,环比上月上涨0.41%。

  经开5月二手房均价17835元/m2,4月二手房均价18088元/m2,环比上月下跌1.4%。

  滨湖4月二手房均价20328元/m2,5月二手房均价20172元/m2,环比上月下跌0.77%。

  高新5月二手房均价18810元/m2,4月二手房均价18804元/㎡,环比上月上涨0.03%。

  新站5月二手房均价12408元/m2,4月二手房均价12624元/㎡,环比上月下跌1.71%。

  政务5月二手房均价27516元/m2,4月二手房均价27190元/㎡,二手房均价环比上月上涨1.2%。

  肥西5月二手房均价13263元/m2,肥西4月二手房均价13485元/m2,环比上月下跌1.65%。

  肥东5月二手房均价9512元/m2,肥东4月二手房均价9673元/m2,环比上月下跌1.66%。

  长丰5月二手房均价10975元/m2,长丰4月二手房均价10871元/m2,环比上月上涨0.96%。

  纵览合肥九区三县的二手房价格,可见现在的二手房涨价动力远远不足,即便是一年中最热的时点之一,都没能逆转这个局面。

  可以看到,全国5月的放松预期明显没有3月强烈了。之前二手房上涨猛烈的区域也回归平静。

  除了受到经济的影响以外,合肥二手房市场还受到另一个因素的限制!那就是新房市场的成交。

  我们都知道,之前中介门店的业务肯定以二手房为主,但是近两年新房太难销售,不仅要降价,更要依靠渠道才能完成去化,给到的佣金非常高。

  中介带看成交一套新房最低都有2个点,而且中介只需要把有购房需求的客户带到售楼部,相比卖二手房轻松太多了。

  在高佣金的趋势下,中介不断引导客户,甚至让置业二手房的客户都推荐去买新房。

  所以,最近我们可以发现一个现象,合肥的改善需求出现了爆发!万科森林公园别墅的清盘、国贸天成的热销、中海九樾二期精装的高去化等等,都说明了合肥新房改善市场的去化火热。

  而这些高端客户,部分可能就是来自二手房置业的改善需求。业主将自己家的房子出售,中介看出业主的改善需求,向他推介新房。

  而挂牌房源增多,要想尽快成功卖掉,只能标略低于市场的价格,才会更有吸引力。

  二手房市场下半年的下行趋势会更加的明显,对于购房者来说,市场也在逐渐向买方市场靠近。所以,近期打算置业二手房的可以再等等。